Vonovia SE ist eines der größten börsennotierten Wohnungsunternehmen in Deutschland und Europa. Das Hauptgeschäft des Konzerns ist der Besitz, die Bewirtschaftung und die Entwicklung von Wohnimmobilien. Sie vermieten Wohnungen in verschiedenen Städten und Regionen Deutschlands, aber auch in Schweden und Österreich.
Immobilienbestand: Vonovia besitzt einen sehr großen Bestand an Wohnungen, hauptsächlich in Deutschland. Dieser Bestand umfasst sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einzelwohnungen.
Performance der Aktie: Bislang ein Desaster
Man kann beim besten Willen nicht behaupten, dass die Aktie von Vonovia den Investoren in der jüngeren Vergangenheit viel Freude bereitet hätte. So fiel der Kurs in den vergangenen 12 Monaten um 10,20%. Seit Jahresbeginn stehen sogar -17,50% zu Buche. Viele Investoren fragen sich, ob dieser negative Trend weiter gehen wird.
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Es sind die Zinsen!
Vonovia hat als Vermieter aber auch als Käufer und Verkäufer von Wohnungen einen erhöhten Kapitalbedarf. Das bedeutet, dass das Unternehmen massiv vom aktuell herrschenden Zinsniveau und damit auch den Immobilienpreisen abhängig ist. Steigende Zinsen erhöhen die Kosten bei der Kreditaufnahme. Zusätzlich belasten höhere Zinsen die Immobilienpreise. Das belastet die Bilanz, in der die bereits erworbenen Immobilien mit ihrem aktuellen Wert einfließen. Zusätzlich schmälern sinkende Immobilienpreise eventuelle Verkaufserlöse.
Die Zinsen werden längere Zeit nicht mehr stark fallen
Wer in der aktuellen Situation stark fallende Zinsen im Euro-Raum erwartet, wird wohl enttäuscht werden. Denn die Inflation bleibt ein Problem. Zwar sind die Energiepreise wieder deutlich gefallen, aber die aktuelle Politik der massiven Staatsschulden für Infrastruktur und Rüstung werden die Preise in fast allen Lebensbereichen weiter steigen lassen. Vonovia wird also auch in den kommenden Jahren schwierige Rahmenbedingungen vorfinden. Das wird mit hoher Sicherheit massive Höhenflüge der Aktie verhindern.
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