Der Finanzdienstleister Hypoport hat das Geschäftsjahr 2025 mit einem Transaktionsvolumen von 74,8 Milliarden Euro auf seiner Plattform Europace Immobilienfinanzierung abgeschlossen – ein Plus von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Doch während die Gesamtbilanz positiv ausfällt, trübt ein schwaches Schlussquartal die Stimmung.
Im vierten Quartal ging das Volumen um 1 Prozent auf 17,65 Milliarden Euro zurück. Ein Rückschlag in einem Marktumfeld, das sich nach der Aussage des Unternehmens zunehmend normalisiert. Die Frage drängt sich auf: War das nur eine Verschnaufpause oder droht hier eine Trendwende?
Sparkassen und Genossenschaften trumpfen auf
Die Wachstumstreiber des Jahres 2025 kommen aus dem genossenschaftlichen und Sparkassenlager. Besonders die Plattformen Genopace und Finmas bauten ihre Marktanteile auf Europace aus – Genopace legte um 20 Prozent auf 19,56 Milliarden Euro zu, Finmas um 15 Prozent auf 11,35 Milliarden Euro. Auch freie Vertriebe konnten zulegen, während private Banken stagnierten.
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Das meiste Geld floss in den Kauf von Bestandsimmobilien und Neubauvorhaben. Refinanzierungen auslaufender Zinsbindungen zogen von niedrigem Niveau an, blieben aber überschaubar. Energetische Sanierungen? Fehlanzeige – dieser Bereich dümpelt weiter vor sich hin.
Wohnungswirtschaft mit Lichtblicken
Im Segment der Wohnungswirtschaft zeigt sich ein gemischtes Bild. Dr. Klein Wowi Finanz vermittelte mit 1,38 Milliarden Euro 17 Prozent mehr Kredite für sozialen Mietwohnungsneubau und energetische Sanierung – allerdings kam das Vorjahr von extrem niedrigem Niveau. Die Verwaltungsplattform Dr. Klein Wowi Digital hingegen überzeugt: Die Zahl der verwalteten Wohneinheiten schoss um 56 Prozent auf 648.000 hoch.
REM Capital im Bereich Unternehmensfinanzierung legte beim Geschäftsvolumen um beeindruckende 83 Prozent auf 2,68 Milliarden Euro zu. Allerdings verlief das Geschäft in einer margenschwächeren Förderkulisse – was die Ertragsseite belasten dürfte.
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Bausparen und Ratenkredit mit Hürden
Nicht überall läuft es rund: Das Transaktionsvolumen bei Bausparverträgen auf Europace sank um 8 Prozent auf 5,89 Milliarden Euro. Ratenkredite wuchsen zwar um 3 Prozent auf 7,11 Milliarden Euro, doch angesichts eines restriktiven Kreditvergabe-Umfelds blieb die Dynamik verhalten.
Die durchschnittliche Zinsbindungsdauer bei Immobilienfinanzierungen verkürzte sich leicht von 11,0 auf 10,8 Jahre – ein Indiz dafür, dass Kunden in unsicheren Zinszeiten etwas flexibler planen.
Was kommt als Nächstes?
Am 16. März 2026 legt Hypoport vorläufige Zahlen zum Gesamtjahresergebnis 2025 vor, die finalen Daten folgen am 30. März. Bis dahin bleibt offen, wie sich das schwache vierte Quartal auf Umsatz und Ertrag niedergeschlagen hat. Klar ist: Das zweistellige Volumenwachstum ist erfreulich, doch der Schlussakkord hinterlässt Fragezeichen.
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