LEG Immobilien Aktie: Rekordgewinn in Sicht

LEG Immobilien verzeichnet starkes operatives Wachstum mit 19 Prozent AFFO-Steigerung und kündigt für 2026 Rekordgewinn an. Die Dividendenpolitik bleibt unverändert attraktiv.

LEG Immobilien Aktie
Kurz & knapp:
  • Operativer Gewinn steigt um 19 Prozent
  • Rekord-AFFO für 2026 prognostiziert
  • Unveränderte Dividendenpolitik bestätigt
  • Signifikante Wohnungsverkäufe geplant

Der Düsseldorfer Wohnungskonzern LEG Immobilien hat in den ersten neun Monaten 2025 ein beeindruckendes Wachstum hingelegt. Der bereinigte operative Gewinn FFO (AFFO) schnellte um gut 19 Prozent auf 181,3 Millionen Euro nach oben – je Aktie ergibt das 2,42 Euro nach zuvor 2,05 Euro. Die Nettokaltmiete kletterte um knapp 7 Prozent auf rund 688 Millionen Euro.

Besonders bemerkenswert: LEG profitierte dabei von der zügigen Integration des übernommenen Portfolios von Brack Capital Properties. Hinzu kamen organisches Mietwachstum sowie ein starkes Plus bei den Zusatzservices. Das bereinigte EBITDA legte um 11 Prozent auf 545 Millionen Euro zu.

Ehrgeizige Ziele für 2026

Für das Gesamtjahr 2025 bestätigte das Management die Prognose: Der AFFO soll zwischen 215 und 225 Millionen Euro liegen, die EBITDA-Marge bei 77 Prozent landen. Doch damit gibt sich LEG nicht zufrieden. Im kommenden Jahr soll der bereinigte FFO auf 220 bis 240 Millionen Euro klettern – das wäre ein neuer Rekordwert für den Konzern.

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Das flächenbereinigte Mietwachstum soll 2026 zwischen 3,8 und 4,0 Prozent erreichen. LEG begründet den Optimismus mit der unverändert hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und anziehenden Immobilienpreisen.

Verkäufe nehmen Fahrt auf

Zusätzlich kündigte der Konzern weitere Wohnungsverkäufe in signifikanter Größenordnung an, die noch bis Jahresende abgeschlossen werden sollen. Nach anfänglich verhaltener Belebung am Transaktionsmarkt habe das Interesse an den zum Verkauf stehenden LEG-Wohnungen inzwischen deutlich zugenommen.

Ein wichtiges Signal für Anleger: LEG bekräftigte seine Dividendenpolitik. 100 Prozent des bereinigten FFO sollen weiterhin an die Aktionäre ausgeschüttet werden. Hinzu kommt ein Teil der Verkaufserlöse aus Immobilienveräußerungen. Bei einem prognostizierten AFFO von bis zu 240 Millionen Euro für 2026 dürfte die Dividende entsprechend attraktiv ausfallen.

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