Der Düsseldorfer Wohnungskonzern LEG Immobilien hat in den ersten neun Monaten 2025 ein beeindruckendes Wachstum hingelegt. Der bereinigte operative Gewinn FFO (AFFO) schnellte um gut 19 Prozent auf 181,3 Millionen Euro nach oben – je Aktie ergibt das 2,42 Euro nach zuvor 2,05 Euro. Die Nettokaltmiete kletterte um knapp 7 Prozent auf rund 688 Millionen Euro.
Besonders bemerkenswert: LEG profitierte dabei von der zügigen Integration des übernommenen Portfolios von Brack Capital Properties. Hinzu kamen organisches Mietwachstum sowie ein starkes Plus bei den Zusatzservices. Das bereinigte EBITDA legte um 11 Prozent auf 545 Millionen Euro zu.
Ehrgeizige Ziele für 2026
Für das Gesamtjahr 2025 bestätigte das Management die Prognose: Der AFFO soll zwischen 215 und 225 Millionen Euro liegen, die EBITDA-Marge bei 77 Prozent landen. Doch damit gibt sich LEG nicht zufrieden. Im kommenden Jahr soll der bereinigte FFO auf 220 bis 240 Millionen Euro klettern – das wäre ein neuer Rekordwert für den Konzern.
Sollten Anleger sofort verkaufen? Oder lohnt sich doch der Einstieg bei LEG Immobilien?
Das flächenbereinigte Mietwachstum soll 2026 zwischen 3,8 und 4,0 Prozent erreichen. LEG begründet den Optimismus mit der unverändert hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und anziehenden Immobilienpreisen.
Verkäufe nehmen Fahrt auf
Zusätzlich kündigte der Konzern weitere Wohnungsverkäufe in signifikanter Größenordnung an, die noch bis Jahresende abgeschlossen werden sollen. Nach anfänglich verhaltener Belebung am Transaktionsmarkt habe das Interesse an den zum Verkauf stehenden LEG-Wohnungen inzwischen deutlich zugenommen.
Ein wichtiges Signal für Anleger: LEG bekräftigte seine Dividendenpolitik. 100 Prozent des bereinigten FFO sollen weiterhin an die Aktionäre ausgeschüttet werden. Hinzu kommt ein Teil der Verkaufserlöse aus Immobilienveräußerungen. Bei einem prognostizierten AFFO von bis zu 240 Millionen Euro für 2026 dürfte die Dividende entsprechend attraktiv ausfallen.
LEG Immobilien-Aktie: Kaufen oder verkaufen?! Neue LEG Immobilien-Analyse vom 12. November liefert die Antwort:
Die neusten LEG Immobilien-Zahlen sprechen eine klare Sprache: Dringender Handlungsbedarf für LEG Immobilien-Aktionäre. Lohnt sich ein Einstieg oder sollten Sie lieber verkaufen? In der aktuellen Gratis-Analyse vom 12. November erfahren Sie was jetzt zu tun ist.
LEG Immobilien: Kaufen oder verkaufen? Hier weiterlesen...


