Opendoor Technologies steckt mitten in einer riskanten Transformation. Während das Unternehmen im vergangenen Geschäftsjahr einen massiven Milliardenverlust verbuchte, setzt CEO Kaz Nejatian alles auf ein neues, KI-gestütztes Marktplatz-Modell. Der Erfolg dieser Strategie entscheidet darüber, ob der Immobilien-Pionier die Wende zur Profitabilität schafft.
Radikaler Umbau zum Marktplatz
Das Ziel ist klar definiert: Opendoor will weg vom kapitalintensiven Eigenhandel und hin zu einem schlanken Modell. Bis Ende 2026 soll die „Exclusives“-Plattform bereits 40 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens stemmen. Um die Kosten zu drücken, setzt der Konzern verstärkt auf Technologie. KI-gestützte Video-Inspektionen ersetzen bereits heute teure Vor-Ort-Termine und senken den Personalaufwand pro Abschluss spürbar.
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Die Maßnahmen scheinen operativ erste Früchte zu tragen. Ein neues Verkaufsmodell namens „Cash now, more later“ sorgte zuletzt für eine Verfünffachung der wöchentlichen Hauskäufe im Vergleich zu früheren Trends. Parallel dazu konnte das Unternehmen die Geschwindigkeit bei der Akquise neuer Objekte deutlich steigern. Dennoch bleibt die finanzielle Lage angespannt. Der Nettoverlust für das Geschäftsjahr 2025 belief sich auf beachtliche 1,3 Milliarden US-Dollar.
Institutionelles Vertrauen trotz roter Zahlen
Trotz der hohen Verluste halten Schwergewichte der Finanzwelt an ihren Positionen fest. Vanguard führt die Liste der Großaktionäre mit über 110 Millionen Anteilen an. Morgan Stanley bleibt ebenfalls mit mehr als 50 Millionen Aktien investiert. Dieses Engagement großer Institute deutet darauf hin, dass namhafte Marktteilnehmer dem langfristigen Potenzial des KI-Modells durchaus Vertrauen schenken.
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Analysten zeigen sich indes gespalten. Skeptiker stufen den Titel weiterhin als Verkaufskandidaten ein und verweisen auf die hohe Kapitalintensität sowie das Risiko einer weiteren Verwässerung der Anteile durch neue Aktienausgaben. Das durchschnittliche Kursziel der Experten liegt derzeit bei 4,33 US-Dollar und damit nahe am aktuellen Handelsniveau.
Die kommenden Monate werden zeigen, ob die Beschleunigung im operativen Geschäft ausreicht, um den freien Cashflow nachhaltig zu stabilisieren. Der Fokus der Marktbeobachter liegt dabei vor allem auf der Frage, ob die Skalierung des Marktplatzes die hohen operativen Kosten des traditionellen Immobiliengeschäfts auffangen kann.
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