Der weltgrößte Logistikimmobilienkonzern hat am 21. Januar 2026 seine Geschäftszahlen für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 vorgelegt – und die Prognose für 2026 lässt aufhorchen. Mit einem Gewinn je Aktie von 3,70 bis 4,00 Dollar liegt die Guidance deutlich über den Erwartungen der Analysten, die im Schnitt lediglich 2,90 Dollar auf dem Zettel hatten.
Im vierten Quartal kletterte der Nettogewinn auf 1,39 Milliarden Dollar oder 1,49 Dollar je Aktie – ein Anstieg gegenüber 1,27 Milliarden Dollar beziehungsweise 1,37 Dollar im Vorjahreszeitraum. Die Umsatzerlöse legten um 2,3 Prozent auf 2,25 Milliarden Dollar zu.
Rekord bei Vermietungen
Das Jahr 2025 markierte mit 228 Millionen Quadratfuß an unterzeichneten Mietverträgen einen historischen Höchstwert. Die Auslastungsquote lag zum Quartalsende bei soliden 95,8 Prozent, während die Renewal-Rate bei 77,7 Prozent landete. Besonders beeindruckend: Das Wachstum bei den Cash Rents erreichte 27,3 Prozent, die Net Effective Rent Change sogar 43,8 Prozent.
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CEO Daniel S. Letter zeigt sich überzeugt: „Kunden treffen langfristige Entscheidungen mit größerer Ãœberzeugung, und wir begegnen dieser Nachfrage mit einer Plattform, die Logistik, digitale Infrastruktur und Energie im globalen Maßstab vereint.“
Rechenzentren im Fokus
Der Konzern hat seine Datacenter-Pipeline im vierten Quartal massiv ausgebaut: Die gesicherte oder in fortgeschrittenen Beschaffungsphasen befindliche Stromkapazität erreichte 5,7 Gigawatt. Zudem überschritt das Unternehmen sein Ziel von 1 Gigawatt installierter Solar- und Batteriespeicherkapazität.
Bei den Entwicklungsprojekten stabilisierte Prologis Objekte im Wert von 539 Millionen Dollar mit einer erwarteten Rendite von 6,4 Prozent und einer Marge von 17,6 Prozent. Neue Projekte im Volumen von 1,02 Milliarden Dollar wurden gestartet – fast die Hälfte davon Build-to-Suit-Vorhaben.
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Bilanz bleibt solide
Die finanzielle Aufstellung gibt keinen Anlass zur Sorge: Mit einer verfügbaren Liquidität von 7,6 Milliarden Dollar und einem Verschuldungsgrad von 5,3-fach EBITDA bewegt sich der Konzern auf sicherem Terrain. Die Schuldenquote gemessen an der Marktkapitalisierung liegt bei moderaten 24,6 Prozent.
Für das laufende Jahr 2026 rechnet das Management mit Core FFO von 6,00 bis 6,20 Dollar je Aktie und einer durchschnittlichen Auslastung zwischen 94,75 und 95,75 Prozent. Das Cash Same Store NOI soll um 5,75 bis 6,75 Prozent zulegen. Bei Akquisitionen sind 1,0 bis 1,5 Milliarden Dollar eingeplant, während Entwicklungsstabilisierungen von 2,25 bis 2,75 Milliarden Dollar angepeilt werden.
Die Dividende je Aktie erreichte im Gesamtjahr 4,04 Dollar – ein weiterer Beleg für die Ertragskraft des Geschäftsmodells.
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