Große Vermögensverwalter stocken ihre Positionen massiv auf, während professionelle Analysten an der Seitenlinie verharren. Bei Realty Income klaffen Stimmung und Expertenmeinung kurz vor den Quartalszahlen spürbar auseinander. Der Immobilien-REIT geht mit einer gestärkten Bilanz in eine entscheidende Phase.
Profi-Investoren greifen zu
Hedgefonds und institutionelle Anleger kontrollieren mittlerweile gut 70 Prozent der ausstehenden Aktien. Jüngste Pflichtmitteilungen zeigen deutliche Zukäufe im Schlussquartal. World Investment Advisors baute die eigene Position um fast 69 Prozent aus. Auch Mirae Asset Global Investments stockte auf.
An der Börse spiegelt sich dieses Vertrauen wider. Die Aktie notiert aktuell bei 54,82 Euro und verzeichnet seit Jahresbeginn ein Plus von rund 12 Prozent. Damit bewegt sich das Papier exakt auf Höhe der 50-Tage-Linie.
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Nächster Stichtag für Einkommensinvestoren
Für Dividendenjäger rückt ein wichtiger Termin näher. Am 30. April ist der Ex-Tag für die nächste monatliche Ausschüttung. Realty Income zahlt 0,2705 US-Dollar je Aktie.
Das Unternehmen blickt auf eine beachtliche Historie zurück. Seit 31 Jahren steigt die Dividende ununterbrochen. Eine Ausschüttungsquote von rund 75 Prozent des bereinigten operativen Ergebnisses (AFFO) lässt ausreichend Puffer. Hinzu kommt eine extrem hohe Vermietungsquote von fast 99 Prozent.
Analysten mahnen zur Vorsicht
Trotz der starken operativen Basis überwiegt bei den Experten die Zurückhaltung. Rund 67 Prozent der beobachtenden Analysten vergeben ein „Hold“-Rating. Das durchschnittliche Kursziel liegt bei knapp 67 US-Dollar.
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Die Skepsis richtet sich nicht gegen die Dividende. Marktbeobachter verweisen vielmehr auf die aktuelle Bewertung nahe der Jahreshochs und die Verschuldung. Das Management plant für 2026 ein ehrgeiziges Investitionsvolumen von acht Milliarden US-Dollar.
Zur Finanzierung dieses Wachstums hat sich der REIT frisches Kapital besorgt. Eine kürzlich platzierte Anleihe brachte 800 Millionen US-Dollar ein. Parallel dazu sicherte sich das Unternehmen über einen Währungsswap weitere 436 Millionen Euro.
Am 6. Mai präsentiert Realty Income die Ergebnisse für das erste Quartal. Das Management muss dann beweisen, ob das fundamentale Gerüst das geplante Wachstumstempo trägt. Erreicht der Gewinn je Aktie die anvisierte Spanne von 4,38 bis 4,42 US-Dollar, dürfte das die These der institutionellen Käufer stützen.
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