Realty Income Aktie: 1 Milliarde Apollo für 49%-Joint-Venture

Andreas Sommer Heute, 13:47 Uhr

Realty Income baut seine Finanzierung radikal um. Kurz vor den Quartalszahlen am 6. Mai rückt ein milliardenschweres Joint Venture mit Apollo in den Fokus. Der Immobilienkonzern sucht nach günstigerem Kapital abseits der Börse.

Frisches Kapital durch Apollo

Apollo plant ein Investment von einer Milliarde US-Dollar in ein neues Gemeinschaftsunternehmen. Dafür fordern die Fondsmanager 49 Prozent an rund 500 Einzelhandelsimmobilien. Realty Income verwaltet das Portfolio weiterhin. Das Ziel: Die Maßnahme senkt die Kapitalkosten im Vergleich zu neuen Aktienemissionen.

Der geplante Deal bietet dem Immobilienkonzern langfristige Sicherheit. Die Rendite für Apollo soll auf knapp 6,9 Prozent gedeckelt werden. Zwischen dem siebten und fünfzehnten Jahr kann Realty Income die Anteile zurückkaufen. Das schafft Flexibilität für künftige Investitionen.

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Starke Bilanz trifft auf Skepsis

Parallel dazu stärkt das Management die Bilanz. Das Unternehmen sicherte sich kürzlich frische Anleihen und Kredite. Durch Währungsswaps drückte Realty Income die effektiven Zinsen auf unter 4,5 Prozent. Das stützt die Jahresprognose. Der Vorstand peilt für 2026 einen bereinigten Gewinn von bis zu 4,42 US-Dollar je Aktie an.

An der Börse kommt der Kurs gut voran. Die Aktie legte im laufenden Jahr bereits um über 12 Prozent zu. Analysten bleiben trotzdem vorsichtig. Sie verweisen auf steigende Zinslasten und Verbindlichkeiten. Das durchschnittliche Kursziel liegt bei 66,39 US-Dollar.

Große institutionelle Investoren bauten ihre Positionen zuletzt deutlich aus. Am 6. Mai müssen die Quartalszahlen dieses Vertrauen rechtfertigen. Analysten erwarten einen Umsatz von 1,5 Milliarden US-Dollar. Der Fokus liegt dabei auf dem operativen Cashflow und dem weiteren Wachstum in Europa.

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