Realty Income startet stark in den März 2026: UBS hat das Kursziel für den US-amerikanischen Net-Lease-REIT gerade deutlich angehoben – und am Donnerstag steht die 668. monatliche Dividendenzahlung in Folge an. Für Einkommensinvestoren häufen sich die positiven Signale.
Kurszielerhöhung und wachsendes Analysteninteresse
UBS-Analyst Brent Dilts erhöhte das Kursziel von 66 auf 72 US-Dollar und bekräftigte dabei sein Kaufvotum. Bereits Anfang Februar hatte Scotiabank die Aktie auf „Sector Outperform“ hochgestuft und das Kursziel von 60 auf 67 US-Dollar angehoben.
Hinter diesen Anpassungen steckt eine breitere Neubewertung zinssensitiver REITs: Veränderte Erwartungen an die US-Geldpolitik machen Titel mit stabilen Ausschüttungen wieder attraktiver. Realty Income profitiert davon gleich mehrfach – die Dividendenrendite liegt bei rund 5 Prozent, die Vermietungsquote bei 98,9 Prozent.
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Zahlen, Pipeline und Expansion
Die Q4-Ergebnisse vom 24. Februar entsprachen den Erwartungen: Umsatz von 1,40 Milliarden US-Dollar und ein AFFO je Aktie von 1,08 US-Dollar – beides exakt im Konsens. Der Jahresumsatz legte im Vergleich zum Vorjahresquartal um 11 Prozent zu.
Für 2026 steckte das Management die Ziele ab: AFFO je Aktie soll zwischen 4,38 und 4,42 US-Dollar liegen, was einem Wachstum von rund 2,8 Prozent entspricht. Das geplante Investitionsvolumen beläuft sich auf etwa 8 Milliarden US-Dollar – nach 2,4 Milliarden allein im vierten Quartal ein deutlicher Sprung.
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Neben dem organischen Wachstum treibt Realty Income auch die geografische Expansion voran. Im Januar 2026 wurde eine strategische Partnerschaft mit dem Staatsfonds GIC besiegelt, inklusive eines gemeinsamen Build-to-suit-Ventures mit Gesamtkapitalzusagen von über 1,5 Milliarden US-Dollar. Gleichzeitig wagte das Unternehmen den Einstieg in Mexiko mit einem Engagement von 200 Millionen US-Dollar in ein Industrieportfolio – der erste Schritt auf dem nordamerikanischen Wachstumsmarkt außerhalb der USA.
Dividendenkontinuität als Markenzeichen
Am 13. März erhalten Aktionäre die 668. monatliche Dividende in Folge – 0,27 US-Dollar je Aktie, annualisiert 3,24 US-Dollar. Seit dem Börsengang 1994 hat Realty Income die Ausschüttung 133-mal erhöht und ist damit Mitglied im S&P 500 Dividend Aristocrats Index.
Die Aktie hat seit April 2025 rund 25 Prozent an Wert gewonnen und notiert aktuell nahe einem Dreijahreshoch. Mit Blick auf die ausstehenden US-Inflationsdaten dieser Woche, die den nächsten Fed-Schritt mitbestimmen dürften, bleibt das Zinsumfeld der entscheidende Kurstreiber für das weitere Jahr.
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