Am 6. Mai legt Realty Income seine Quartalszahlen vor — und die Messlatte liegt höher als je zuvor. Das Management hat für 2026 ein Investitionsvolumen von 8 Milliarden Dollar ausgerufen, rund 27 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Q1-Zahlen werden zeigen, ob dieser Anspruch mehr ist als eine Ansage.
Acht Milliarden Dollar brauchen Tempo
Wer 8 Milliarden Dollar im Jahr investieren will, muss im Schnitt rund 2 Milliarden pro Quartal abarbeiten. Das ist die Benchmark, an der das Management ab dem 6. Mai gemessen wird. Die AFFO-Prognose je Aktie liegt für das Gesamtjahr bei 4,38 bis 4,42 Dollar — ein Wachstum von rund 2,8 Prozent am Mittelpunkt. Portfolioauslastung von 98,9 Prozent und eine gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge von knapp neun Jahren liefern dafür eine solide Ausgangsbasis.
Das Risiko liegt nicht im Bestand, sondern im Zukauf. Bleiben die Zinsen hoch oder verschärft sich der Wettbewerb um attraktive Objekte, schrumpfen die Investitionsspreads — und mit ihnen das AFFO-Wachstum.
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Apollo als Kapitalquelle
Ein wesentlicher Baustein der Wachstumsstrategie ist die neu gegründete Partnerschaft mit Apollo. Fonds unter Apollo-Verwaltung investieren eine Milliarde Dollar für einen 49-Prozent-Anteil an einem Joint Venture, das ein diversifiziertes Portfolio von Einzelhandelsimmobilien mit langfristigen Nettomietverträgen halten soll. Das Portfolio generiert annualisierte Basismieten von rund 140 Millionen Dollar. Realty Income behält das Asset Management.
Die Partnerschaft ist kein Einzelfall, sondern Teil einer gezielten Strategie zur Diversifizierung der Kapitalquellen. Im März schloss das Unternehmen außerdem einen unbesicherten Kredit über 694 Millionen Dollar mit einer Laufzeit bis 2036 ab — nach einem Währungsswap liegt der effektive Zinssatz bei 4,34 Prozent auf 500 Millionen Dollar des Erlöses.
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Dividende und Kurs
Zum 30. April werden Aktionäre für die monatliche Dividende von 0,2705 Dollar je Aktie erfasst, Auszahlung am 15. Mai. Seit dem Börsengang 1994 hat Realty Income die Dividende 133 Mal erhöht — der Status als S&P-500-Dividendenaristokrat mit über 31 Jahren ununterbrochenen Steigerungen ist damit zementiert.
Die Aktie notiert bei 55,12 Euro und hat seit Jahresbeginn rund 13 Prozent zugelegt. Mit einem RSI von knapp 36 ist das Papier technisch in überverkauftem Terrain — was den Blick auf den 6. Mai umso schärfer macht.
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