Realty Income hat am 24. Februar seine Zahlen für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 vorgelegt – und dabei gleichzeitig die Weichen für 2026 gestellt. Der Net-Lease-Spezialist plant Investitionen von rund 8 Milliarden Dollar und hat eine strategische Partnerschaft mit Singapurs Staatsfonds GIC geschlossen. Die Guidance signalisiert: Das Wachstum geht weiter.
Solide Basis im Geschäftsjahr 2025
Das Unternehmen erzielte 2025 bereinigte Funds from Operations (AFFO) von 4,28 Dollar je Aktie, im vierten Quartal waren es 1,08 Dollar. Die Vermietungsquote lag zum Jahresende bei starken 98,9 Prozent. Insgesamt investierte Realty Income rund 6,3 Milliarden Dollar zu einer gewichteten Anfangsrendite von 7,3 Prozent. Die Wiedervermietungsrate erreichte 103,9 Prozent – ein Zeichen dafür, dass das Portfolio auch bei Mieterwechseln Ertragskraft behält.
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8 Milliarden Dollar für 2026 geplant
Für das laufende Jahr peilt das Management AFFO je Aktie zwischen 4,38 und 4,42 Dollar an – am Mittelpunkt ein Plus von rund 2,8 Prozent. Deutlich ambitionierter ist das Investitionsziel: Mit etwa 8 Milliarden Dollar soll das Volumen merklich über dem Vorjahr liegen. Die Vermietungsquote wird bei rund 98,5 Prozent erwartet, das Mietwachstum im Bestand zwischen 1,0 und 1,3 Prozent. Kreditausfälle sollen auf 40 bis 50 Basispunkte sinken, nach etwa 70 Basispunkten in 2025.
Partnerschaft mit GIC und Mexiko-Einstieg
Strategisch setzt Realty Income auf neue Wege: Gemeinsam mit GIC, Singapurs Staatsfonds, wurde ein Joint Venture für Logistikentwicklungen in den USA aufgelegt – mit kombinierten Zusagen von über 1,5 Milliarden Dollar. Parallel erfolgte der Markteintritt in Mexiko mit einer Zusage über 200 Millionen Dollar für ein Industrieportfolio, das in US-Dollar denominiert ist. Der Fokus liegt auf Mexiko-Stadt und Guadalajara, die Objekte sind langfristig an Mieter mit Investment-Grade-Rating vermietet.
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Institutionelles Geschäft nimmt Fahrt auf
Im Bereich privates Kapital meldet Realty Income Fortschritte: Ein neuer offener Immobilienfonds mit unbegrenzter Laufzeit sammelte über 1,5 Milliarden Dollar von mehr als 40 institutionellen Investoren ein. Die Managementgebühren sollen 2026 rund 10 Millionen Dollar beisteuern. Zudem sicherte sich das Unternehmen im Dezember weitere 816 Millionen Dollar für sein US-Private-Fund-Geschäft – die Schließung der Kapitalrunde wird bis Ende März erwartet.
Die Aktie notiert aktuell bei 55,76 Euro und hat seit Jahresbeginn rund 14 Prozent zugelegt. Mit der bestätigten Wachstumsstrategie und der breiter werdenden Kapitalstruktur dürfte Realty Income auf Kurs bleiben – auch wenn die Messlatte für 2026 höher liegt als im Vorjahr.
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