Das Rating steigt, die Mietreform kommt, die Dividende wächst. Bei TAG Immobilien überschlagen sich die Signale. Der Aktie scheint das nicht zu schaden — im Gegenteil.

S&P Global hat das Langfrist-Rating für TAG Immobilien auf „BBB“ (stabil) hochgestuft. Ein klares Signal. Möglich wurde der Schritt durch einen milliardenschweren Liquiditätsschub: Der Börsengang der polnischen Tochter ROBYG S.A. spülte dem Konzern rund 295 Millionen Euro brutto in die Kasse. Damit sinkt der Verschuldungsgrad, das Unternehmen gewinnt finanziellen Spielraum.

Die Aktie reagiert verhalten positiv. Am Freitag schloss sie bei 14,48 Euro, ein Plus von 0,98 Prozent. Auf 30-Tage-Sicht steht ein Zuwachs von 9,2 Prozent zu Buche. Der RSI von 60,6 signalisiert: Der Kurs hat Luft nach oben. Das 52-Wochen-Hoch von 16,80 Euro liegt noch gut 13 Prozent entfernt.

Mietrechtsreform mit überschaubaren Risiken

Seit dem 1. Juli gilt in Deutschland „Mietrecht II“. Für Bestandshalter wie TAG eine relevante Änderung. Die Indexmieten sind nun auf maximal 3,5 Prozent pro Jahr gedeckelt. Hinzu kommen strengere Transparenzregeln für Möblierungszuschläge.

Die Auswirkungen für TAG? Handhabbar, sagen Branchenkenner. Das Vermietungsgeschäft läuft. Im vergangenen Berichtszeitraum stieg das EBITDA aus der Vermietung um sechs Prozent. Ein erfolgreicher Leerstandsabbau in den deutschen Kernregionen trug dazu bei.

Aussichtsreiche Dividendenperspektive

Für das laufende Geschäftsjahr stellt das Management deutliche Ergebnissteigerungen in Aussicht. Der FFO I soll zwischen 187 und 197 Millionen Euro liegen — rund neun Prozent mehr als im Vorjahr.

Noch spannender für Privatanleger: die Dividende. Bei einer geplanten Ausschüttungsquote von 50 Prozent des FFO I winkt ein Plus von 30 bis 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Offizielle Zahlen zum Halbjahr erwartet der Markt im August.

Ob die Aktie den Branchendruck auf Dauer abschütteln kann, hängt maßgeblich vom Zinsumfeld ab. Der derzeit positive technische Trend und die verbesserte Fundamentaldaten sprechen zumindest für eine Fortsetzung der Erholung.