Goldman Sachs hat am Freitag das Kursziel für Vonovia Medienberichten zufolge von 18,20 auf 17,70 Euro gesenkt. Die Einstufung beließ das Analysehaus auf „Neutral“.

Deutsche Bank Research bestätigte dagegen am Donnerstag Medienberichten zufolge die Kaufempfehlung „Buy“ mit einem Kursziel von 20 Euro. Damit unterscheiden sich die beiden Häuser sowohl bei der Einstufung als auch beim Bewertungsziel.

Finanzierungskosten prägen den Ausblick

Vonovia hatte am 28. Oktober die Prognose präzisiert und höhere Finanzierungskosten sowie geringere Beiträge aus Verkäufen und Projektentwicklung als Belastungen genannt. Für das organische Mietwachstum im Geschäftsjahr 2026 erwartet das Unternehmen ungefähr 3,8 Prozent statt zuvor rund 4 Prozent.

Der operative freie Cashflow vor Änderungen im Nettoumlaufvermögen soll moderat unter dem Niveau von 2025 liegen. Zugleich legte Vonovia erstmals eine Prognose für 2027 vor und passte die mittelfristigen Ziele an.

Für 2028 soll das organische Mietwachstum rund 4,5 Prozent statt rund 5 Prozent betragen. In den ersten neun Monaten 2026 sank der operative freie Cashflow um 34,1 Prozent auf 932,5 Millionen Euro.

Investitionen und Entschuldung im Fokus

Am 28. Oktober kündigte Vonovia außerdem eine strategische Überprüfung des Development-Geschäfts an. Das Unternehmen will weniger in Development-to-Hold investieren und neue Manage-to-Green-Investitionen aussetzen. Das Verkaufsprogramm, der Fokus auf den Cashflow und die Entschuldung bleiben nach Unternehmensangaben Prioritäten.

Am Donnerstag kündigte Vonovia für Lübeck-St. Jürgen den Abriss von fünf Bestandsgebäuden und den Neubau von 140 Wohnungen an. Die geplante Gesamtinvestition beträgt etwa 30 Millionen Euro. Die Abrissarbeiten sollen Mitte November beginnen.