Die Vonovia-Aktie zeigt Stärke. Nach zweimonatiger Bodenbildung über einer wichtigen Unterstützung gelang gestern der Sprung über die 200-Tage-Linie. Der Titel legte am Dienstag knapp 3 Prozent zu und führte damit den DAX an – ein bemerkenswerter Vorgang für einen Sektor, der lange Zeit abgeschrieben war.
Verantwortlich für die Erholung ist ein fundamentaler Stimmungswandel am Markt. Während Tech-Werte unter Druck geraten, entdecken Anleger defensive Titel mit planbaren Erträgen wieder für sich. Vonovia profitiert zusätzlich von sinkenden Anleihenrenditen, die seit Wochen nachgeben. Das senkt die Refinanzierungskosten des hochverschuldeten Konzerns und macht die Dividendenrendite im Vergleich zu Anleihen attraktiver.
Charttechnik dreht ins Positive
Der übergeordnete Abwärtstrend läuft seit September 2020. Zwar gab es zwischenzeitlich eine anderthalbjährige Gegenbewegung, doch seit Sommer 2024 dominieren wieder die Verkäufer. Frühere Ausbrüche über die 200-Tage-Linie scheiterten regelmäßig – diesmal könnte es anders sein.
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Die Bodenbildung bei 24 Euro bildete die Basis für den aktuellen Anstieg. Mit dem Sprung über die 50-Tage-Linie und den Widerstand bei 26 Euro konnte der Titel nun auch die 200-Tage-Linie nachhaltig überwinden. Die technischen Indikatoren zeigen klare Aufwärtstrends, der MACD hat auf Kaufsignal gedreht. Als nächste Hürden warten die Marken von 28 und 30 Euro, während die Unterstützungen bei 26 Euro und der 50-Tage-Linie bei rund 24,80 Euro liegen.
Bewertung lässt Luft nach oben
Fundamental steht der Immobilienkonzern solide da. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis für 2026 liegt bei 8,4 – deutlich unter dem historischen Mittel von 11,4. Das Kurs-Buchwert-Verhältnis von etwa 11 unterschreitet den Branchendurchschnitt von 15,4 ebenfalls klar.
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Die operative Entwicklung gibt wenig Anlass zur Sorge: hohe Belegungsquoten, steigende Mieten durch anhaltende Wohnungsknappheit und nachlassende Inflationsdynamik stützen das Geschäft. Von 16 beobachtenden Analystenteams raten aktuell 11 zum Kauf. Das durchschnittliche Kursziel liegt bei 34,74 Euro – das entspricht einem Potenzial von 27,3 Prozent und würde den höchsten Stand seit vier Jahren bedeuten.
Die Vonovia-Aktie steht aktuell bei rund 27,30 Euro. Nach dem technischen Ausbruch und angesichts der moderaten Bewertung sowie der Dividendenrendite von über 4 Prozent dürfte der Titel für defensive Anleger wieder interessant werden.
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