Der französische Immobilienkonzern Gecina hat am Mittwoch seine Geschäftszahlen für 2025 vorgelegt und dabei die Erwartungen der Analysten leicht übertroffen. Der Gewinn je Aktie lag mit 6,68 Euro knapp über der Prognose von 6,42 Euro. Trotz der positiven Entwicklung gab der Kurs am Handelstag um 0,79 Prozent auf 79,38 Euro nach.
Vermietungserfolge im Pariser Büromarkt
Das Unternehmen konnte 2025 rund 150.000 Quadratmeter Büroflächen vermieten – nahezu das Doppelte des Vorjahres. Die neu abgeschlossenen Verträge sichern Gecina jährliche Mieteinnahmen von 86 Millionen Euro bei einer durchschnittlichen Laufzeit von sechs Jahren. Besonders stark zeigt sich die Entwicklung im Pariser Geschäftsviertel: Hier lagen die neu vereinbarten Mieten um 29 Prozent über den bisherigen Vertragswerten. Die Gesamtmieteinnahmen stiegen um 3,8 Prozent auf vergleichbarer Basis.
Die starke Nachfrage führt CEO Beñat Ortega auf die anhaltende Rückkehr ins Büro zurück. In Paris verbringen Beschäftigte mittlerweile durchschnittlich 3,7 Tage pro Woche im Büro – deutlich mehr als die 2,9 Tage im Jahr 2021. Dieser Trend begünstigt vor allem zentral gelegene Objekte mit hoher Qualität.
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Portfolioumschichtung und Neuinvestitionen
Gecina hat seine Strategie der aktiven Kapitalallokation fortgesetzt. Das Unternehmen verkaufte 2025 Wohnimmobilien im Wert von 800 Millionen Euro und setzte die Erlöse für Neuakquisitionen ein. Die Objekte Rocher-Vienne und Bloom wurden für insgesamt 600 Millionen Euro erworben – bei erwarteten Renditen von über 10 Prozent. Zum Erwerbszeitpunkt waren die Immobilien bereits zu 67 Prozent vermietet oder hatten verbindliche Zusagen.
Der Portfoliowert stieg auf vergleichbarer Basis um 2,3 Prozent. Büroimmobilien in Paris und Neuilly legten mit 2,7 Prozent am stärksten zu. Das Transaktionsvolumen in der Region Paris erhöhte sich 2025 um 54 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
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Dividendenerhöhung und Ausblick
Die Hauptversammlung soll eine Dividende von 5,50 Euro je Aktie beschließen – eine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr. Bei der aktuellen Notierung entspricht das einer Rendite von 7 Prozent. Die Ausschüttungsquote liegt bei 82 Prozent.
Für 2026 rechnet Gecina mit einem Ergebnis je Aktie zwischen 6,70 und 6,75 Euro, was einem Anstieg von 0,2 bis 1,0 Prozent entspricht. Finanzvorstand Nicolas Dutreuil erwartet ab 2027 eine neue Wachstumsphase, getrieben durch Mietindexierungen und die Fertigstellung laufender Entwicklungsprojekte. Die vier großen Projekte in der Pipeline sollen nach Fertigstellung jährliche Mieteinnahmen zwischen 80 und 90 Millionen Euro generieren.
Das Unternehmen kündigte zudem an, die Dividende von 2026 bis 2030 schrittweise zu erhöhen. Die Bilanz bleibt mit einem Beleihungsgrad von 36 Prozent und Ratings von A-/A3 solide.
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