Die Verkäufe bestehender US-Eigenheime sind im Oktober auf den tiefsten Stand seit mehr als 16 Jahren gefallen. Verantwortlich dafür sind die anhaltend hohen Hypothekenzinsen, die Kaufinteressenten aus dem Markt drängen. Weil sich der US-Arbeitsmarkt parallel robust präsentiert und die Inflation hoch bleibt, stellt sich die Federal Reserve bereits auf weitere Zinsanhebungen ein.
Die Verkäufe gebrauchter Häuser sanken im Monatsvergleich um 5,5 Prozent auf eine annualisierte Rate von 3,75 Millionen Einheiten. Zuletzt lag das Transaktionsvolumen im August 2010 auf diesem Niveau. Gegenüber dem Vorjahresmonat belief sich das Minus auf 8,8 Prozent.
Teure Kredite lähmen die Nachfrage
Der Rückschlag erfasste sämtliche Preissegmente. Selbst hochpreisige Objekte ab einer Million Dollar verzeichneten Einbußen. Das Angebot wächst zwar langsam, reicht aber nicht aus, um die Erschwinglichkeit spürbar zu verbessern.
Der Medianpreis für ein bestehendes Haus kletterte im Oktober im Vorjahresvergleich um 0,4 Prozent auf 421.900 Dollar. Treibende Kraft hinter der Zurückhaltung bleiben die Finanzierungskosten. Dreißigjährige Festhypotheken kosteten in den USA zuletzt durchschnittlich 7,11 Prozent.
Arbeitsmarkt stützt Zinserwartungen
Eigentlich erhofften sich Käufer baldige Erleichterung an den Zinsmärkten. Allerdings fehlen dafür die geldpolitischen Signale. Die Zahl der Erstanträge auf Arbeitslosenhilfe stieg in der vergangenen Woche zwar um 9.000, lag mit 200.000 aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau.
Unternehmen halten ihr bestehendes Personal weitgehend. Neueinstellungen erfolgen angesichts weltpolitischer Unsicherheiten und des zunehmenden Einsatzes künstlicher Intelligenz jedoch nur zögerlich. Marktbeobachter werten die Lage dennoch als solide Basis, die der Notenbank freie Hand lässt.
Aktuell liegt der US-Leitzins in der Spanne von 3,75 bis 4,00 Prozent. Die anziehende Inflation im Oktober sorgt dafür, dass an den Finanzmärkten eine Zinsanhebung um 25 Basispunkte für die Dezembersitzung bereits fast vollständig eingepreist ist. Solange die Kreditkosten über der Sieben-Prozent-Marke verharren, rechnen Volkswirte bis weit ins Jahr 2027 mit gedämpften Verkaufszahlen.
