Dividendenabschlag, charttechnisch ungünstige Ausgangslage und ein historisch schwacher Wohnungsbaumarkt — Vonovia kämpft gerade an mehreren Fronten gleichzeitig.
Seit Jahresbeginn hat die Aktie mehr als 13 Prozent verloren. Der Dividendenabschlag vom vergangenen Freitag hat die charttechnische Situation weiter verschlechtert, weitere Kursverluste sind laut Marktbeobachtern möglich. Für Europas größten Wohnvermieter läuft das Börsenjahr 2026 damit bisher alles andere als rund.
Wohnungsbau auf dem tiefsten Stand seit 2012
Der strukturelle Rückenwind, auf den Vonovia als Bestandshalter eigentlich setzen könnte, bleibt aus. In Deutschland wurden 2025 nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt — ein Rückgang von 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr und der niedrigste Wert seit 2012. Zum Vergleich: Von 2021 bis 2023 lagen die Fertigstellungen stets bei rund 294.000 Einheiten.
Sollten Anleger sofort verkaufen? Oder lohnt sich doch der Einstieg bei Vonovia?
Das verschärft den ohnehin gravierenden Wohnungsmangel. Schätzungen zufolge fehlen in Deutschland rund eine Million Wohnungen, vor allem in Städten — was die Mietpreise weiter nach oben treibt. Für Vonovia als Vermieter bedeutet das langfristig höheres Mietpotenzial, kurzfristig bleibt der Druck auf Neubau und Portfolio-Bewertungen jedoch erheblich.
Kosten steigen, Genehmigungen brauchen länger
Was die Lage zusätzlich belastet: Die Zeit von der Baugenehmigung bis zur Fertigstellung ist auf 27 Monate gestiegen — 2020 waren es noch 20 Monate. Verteuerte Baumaterialien infolge gestiegener Energiepreise treiben die Baukosten weiter an; im ersten Quartal 2026 legten sie um sechs Prozent zu. Hinzu kommen anziehende Kreditzinsen, die Projektkalkulationen für Investoren und Bauherren erschweren.
Sollten Anleger sofort verkaufen? Oder lohnt sich doch der Einstieg bei Vonovia?
Kein Wunder, dass Branchenverbände von einem Alarmsignal sprechen. Der Bauüberhang — genehmigte, aber noch nicht gebaute Wohnungen — stagniert bei rund 760.000 Einheiten, davon fast 307.000 bereits im Bau. Über 35.700 Genehmigungen sind 2025 erloschen, der höchste Wert seit 2002.
Die Bundesregierung setzt auf schnellere Genehmigungsverfahren mit dem sogenannten „Bau-Turbo“ und will die Förderung für energieeffizientes Bauen verlängern. Ob diese Maßnahmen die Fertigstellungszahlen zeitnah nach oben bewegen, bleibt angesichts steigender Baukosten und struktureller Engpässe ungewiss. Für Vonovia kommt es nun darauf an, ob sich die Chartlage stabilisiert — oder ob der nächste charttechnische Unterstützungsbereich ebenfalls fällt.
Vonovia-Aktie: Kaufen oder verkaufen?! Neue Vonovia-Analyse vom 22. Mai liefert die Antwort:
Die neusten Vonovia-Zahlen sprechen eine klare Sprache: Dringender Handlungsbedarf für Vonovia-Aktionäre. Lohnt sich ein Einstieg oder sollten Sie lieber verkaufen? In der aktuellen Gratis-Analyse vom 22. Mai erfahren Sie was jetzt zu tun ist.
Vonovia: Kaufen oder verkaufen? Hier weiterlesen...
