Starke Zahlen, aber wachsender politischer Druck — bei Vonovia prallen derzeit zwei Welten aufeinander. Während der Konzern operativ auf Kurs bleibt, fordert der WWF eine radikale Neuverteilung der Heizkosten zu Lasten der Vermieter. Indes rückt ein steuerliches Detail der anstehenden Dividende in den Fokus.
Forderung nach Heizkostendeckel
Der WWF verlangt, dass Immobilienkonzerne künftige Extrakosten durch fossile Heizbrennstoffe komplett übernehmen. Das betrifft sowohl den nationalen CO2-Preis als auch steigende Netzentgelte in der Gasversorgung. Als Blaupause dient ein relativer Heizkostendeckel.
Die Maximalhöhe für Mieter entspräche dabei den Energiekosten einer effizienten Wärmepumpe. Alle darüber hinausgehenden Kosten müssten Gebäudeeigentümer tragen. Für Deutschlands größten privaten Wohnungsvermieter hätte diese Vorgabe spürbare finanzielle Folgen.
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Milliarden-Verkauf soll Schulden drücken
Operativ zeigt sich der Konzern robust. Das bereinigte operative Ergebnis stieg im vergangenen Jahr auf 2,8 Milliarden Euro. Die Vermietungsquote liegt bei nahezu 98 Prozent.
Im Hintergrund arbeitet das Management an der Bilanz. Ein milliardenschweres Verkaufsprogramm soll die Beleihungsquote auf rund 40 Prozent senken. Bis Ende 2028 plant der Vorstand, die Nettoverschuldung deutlich unter das Zwölffache des Jahresgewinns zu drücken.
Steuerfreier Geldregen mit Haken
Auf der Hauptversammlung am 21. Mai 2026 steht eine Dividende von 1,25 Euro je Aktie zur Abstimmung. Hier greift eine Besonderheit. Die Auszahlung erfolgt aus dem steuerlichen Einlagekonto und erreicht inländische Aktionäre ohne Abzug von Kapitalertragsteuer.
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Der Fiskus verzichtet allerdings nicht komplett. Die Ausschüttung gilt als Kapitalrückzahlung und senkt die steuerlichen Anschaffungskosten der Papiere. Wer die Aktie später mit Gewinn veräußert, zahlt die Steuer entsprechend nach.
An der Börse sucht das Papier noch nach einem klaren Trend. Aktuell notiert die Aktie bei 23,82 Euro und verzeichnet damit seit Jahresbeginn ein leichtes Minus. Der Abstand zum 52-Wochen-Hoch von 30,25 Euro beträgt gut 21 Prozent.
Am 21. Mai stimmen die Aktionäre im Bochumer RuhrCongress über die Gewinnausschüttung ab. Fünf Tage später, am 26. Mai, fließt das Geld auf die Konten der Anleger.
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